【信報月刊】廿年升廿倍!! 什麼投資不需要打理, 在望升一倍?

香港骨灰龕位嚴重供不應求，私營龕位價格近年大幅飆升，二十年幾乎升二十倍，面積約一方呎的骨灰龕位竟叫價過百萬元。有業內人士透露，去年開始有私募基金進場炒賣龕位，投資動輒過千萬元「一次過買一面（龕位）牆」。此外，行內湧現大批尤如房地產經紀般的「陰宅代理」，炒陰宅已經與炒樓一樣瘋狂。

2010年至2016年，本港死亡人數達26.3萬。目前由政府食物及環境衞生署管理的公營龕位僅約21萬個，嚴重不足。在2010年至2011年間，政府原覓得24幅用地，料可在2011至2031年新增數十萬個龕位，然而多項計劃未獲地區支持，現時新增公營骨灰龕位數目不足當年規劃1%。

就如輪候公屋一樣，龕位都需輪候、抽籤，現時仍有約2.5萬人輪候公營骨灰龕位。在剛性需求下，導致近年私營骨灰龕位價格愈升愈高。據網上龕位交易代理資料顯示，目前有沙田私營龕場、可安放3名先人的「家族位」叫價348萬元；單人龕位索價高達115萬元。香港福位商會副會長黎孝仁接受本刊訪問憶述，九十年代沙田寶福山單人龕位市價1萬至3萬元，至今炒至60萬元，累計升幅19倍；2004年圓玄學院單人龕位售價4萬元，至今升到70萬元，13年間複合年均增長率達37%。據政府發布的私營骨灰安置所名單，截至今年3月31日更新，全港目前有153個私營骨灰安置所。據了解，市場炒賣熱點集中在沙田、大埔等東鐵沿線的骨灰龕場，而「老字號」龕場包括寶福山、龍山寺、道福山祠、法藏寺，更是高價龕位的熱門地。

投資者高達七成殯儀業人士吳先生向本刊表示，以沙田區私營龕場為例，近期交投量較去年同期大增1倍、成交價也急升2倍，「以往購買龕位者多為實際短期用途，但現在購入備用或投資的比率多達七成」，而且收到的電話查詢，也由過往每日8至10個、大增至日均30個。

吳先生更透露，有非本地私募基金開始垂涎龕位這一塊肥豬肉，去年開始落場投資，「他們找香港人作為其代表，往往一次過買一面（龕位）牆、大約200個骨灰龕位，每個介乎20萬、30萬元不等」，涉及資金逾5000萬元。吳先生笑稱：「目前還有什麼投資可以不用打理、坐望1倍升幅，好過炒賣骨灰龕呢？」

來源: 信報

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